23 lutego 2025
Od 2026 roku każda gmina w Polsce powinna mieć uchwalony nowy dokument planistyczny, tak zwany plan ogólny. Zastąpi on obecnie istniejące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Zgodne z tym planem będą musiały być bardziej szczegółowe dokumenty, sporządzane dla mniejszych obszarów, czyli istniejące również dziś miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy – potocznie nazywane wuzetkami.
Te drugie będą mogły być wydawane tylko dla tych obszarów, które w planie ogólnym będą dopuszczone pod zabudowę. Będą też miały ograniczony termin ważności – pięć lat. Tymczasem obecnie wydawane są bezterminowo. Jeśli dana gmina nie zdąży z uchwaleniem planu ogólnego, to dopóki tego nie zrobi, w ogóle nie będzie mogła wydawać „wuzetek” (ani uchwalać planów miejscowych).
1. Jeśli uzyskasz warunki zabudowy przed uchwaleniem planu ogólnego, to będziesz mógł bezproblemowo zabudować swoją działkę (warto wiedzieć, że gmina może uchwalić plany ogólny jeszcze w 2025 r.).
2. Jeśli nie zdążysz uzyskać warunków zabudowy przed uchwaleniem planu ogólnego, to może się okazać, że nie zabudujesz swojej działki ze względu na niekorzystną treść planu ogólnego.
3. Jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego do 1 stycznia 2026 r., to na pewno nie uzyskasz warunków zabudowy dla swojej działki do momentu jego uchwalenia, a nawet jeśli zostanie on uchwalony, to nie będziesz miał gwarancji, że jego postanowienia będą korzystne dla Twojej działki.
Jeśli masz działkę, na której planujesz inwestycję, złóż szybko wniosek o wydanie warunków zabudowy- WZ. Aktualnie są one ważne bezterminowo. Po wejściu w życie nowych przepisów będą wydawane na 5 lat.