ZASIEDZENIE WARSZAWA Ursus, Mokotów
Wparcie adwokata w sprawie o zasiedzenie jest bardzo ważne już na etapie przedsądowym. Nasz zespól pomoże zgromadzić niezbędne dokumenty.
Z zasiedzeniem mamy do czynienia w sytuacji, gdy dana osoba wykonuje uprawnienia właściciela wobec nieruchomości, której nie jest właścicielem, jednak po pewnym czasie takiego nieprzerwanego stanu rzeczy staje się nim o ile spełni warunki, które określa ustawa.
Jakie warunki trzeba spełnić, aby zasiedzieć nieruchomość?
- być posiadaczem samoistnym nieruchomości, tzn. trzeba traktować nieruchomość tak, jakby się już było jej właścicielem np. ogrodzić nieruchomość gruntową, uprawiać ziemię rolną, mieszkać w budynku lub mieszkaniu nie płacąc nikomu z tego tytułu czynszu, opłacać podatki od nieruchomości. Nie jest posiadaczem samoistnym dzierżawca czy też najemca;
- posiadać nieruchomość przez okres 30-letni: posiadanie w złej wierze lub 20-letni posiadanie w dobrej wierze
Kto to jest posiadacz w dobrej i w złej wierze?
Posiadaczem w dobrej wierze będzie ktoś, kto nie jest co prawda właścicielem nieruchomości, jednak pozostaje w błędnym, lecz uzasadnionym przeświadczeniu, że takim właścicielem jest. Znacznie częściej mamy do czynienia z posiadaczem nieruchomości w złej wierze. Taka sytuacja zachodzi wówczas, gdy ktoś ma świadomość, że nie jest formalnym właścicielem nieruchomości (np. rolnik zaczyna uprawiać pole znajdujące się obok jego pola mając świadomość, że nie należy ono do niego, ale wykorzystuje fakt, że jest ono nieużywane przez właściciela)
Jakie nieruchomości możemy zasiedzieć?
- grunty np. rolne. Nie można zasiedzieć gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne;
- budynki z tym zastrzeżeniem, że budynek nie jest odrębnym przedmiotem własności tzn. budynek należy do właściciela gruntu.
- lokal mieszkalny (tzw. odrębne prawo do lokalu wraz z częściami wspólnymi budynku).
Uwaga: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (które łatwo pomylić z prawem własności odrębnego lokalu) nie podlega zasiedzeniu. Podobnie nie można zasiedzieć tylko jednego pokoju w lokalu lub piwnicy.
Co trzeba zrobić, aby nabyć nieruchomość przez zasiedzenie?
Do stwierdzenia nabycia własności przez zasiedzenie niezbędne jest orzeczenie sądu. We wniosku należy wykazać, że wszystkie prawne przesłanki zasiedzenia zostały spełnione. Dopiero orzeczenie sądu, który zbada czy spełnione zostały wszystkie warunki zasiedzenia, będzie podstawą do wpisania właściciela do księgi wieczystej. Dopiero ten ostatni etap umożliwia np. sprzedaż nieruchomości. Należy pamiętać, że nabycie nieruchomości przez zasiedzenie podlega opodatkowaniu – nowy właściciel w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia sądu musi we właściwym urzędzie skarbowym złożyć zeznanie podatkowe. Podatek wynosi 7% wartości nieruchomości.
Nasi adwokacki mają doświadczenie w prowadzeniu spraw o zasiedzenie.
ZNIESIENIE WSPÓLWŁASNOŚCI
Prowadzenie spraw dotyczących zniesienia współwłasności nieruchomości Warszawa, Ursus, Mokotów
Nasi adwokaci pomagają w poprowadzeniu sprawy o zniesienie współwłasności. Sytuacja, w której nieruchomość ma kilku właścicieli (współwłaścicieli) nie jest niczym nietypowym. W każdej chwili, na żądanie każdego ze współwłaścicieli, można wyjść ze współwłasności. Wyjść ze współwłasności można na dwa sposoby:
- przed notariuszem-w sytuacji, gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni co do podziału
- przed sądem-gdy nie ma zgody co do podziału
Koszty podziału przed notariuszem są nieco wyższe, jednak czas przeprowadzenia procedury jest bardzo krótki i najczęściej wszystko udaje się załatwić na jednym spotkaniu u notariusza. W celu obniżenia kosztów zgodnego zniesienia współwłasności istnieje możliwość zgłoszenia odpowiedniego wniosku do sądu. Sąd może dokonać podziału już na pierwszej rozprawie. Z kolei, jeśli współwłaściciele pozostają w sporze co do sposobu zniesienia współwłasności (np. każdy z nich chce w całości zatrzymać nieruchomość dla siebie, albo uważa, że spłaty żądane przez pozostałych są za wysokie lub za niskie) pozostaje udać się do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności.
Dokonać zniesienia współwłasności można na trzy sposoby:
- poprzez podział fizyczny nieruchomości- np. podział gruntu na dwie osobne działki bądź wydzielenie w domu mieszkalnym dwóch lub większej ilości samodzielnych lokali mieszkalnych. Taki sposób podziału nie zawsze jest możliwy, np. w sytuacji gdy okaże się sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości albo gdy pociągałby za sobą istotną zmianę lub znaczne zmniejszenie wartości nieruchomości. Mowa tu np. o sytuacji, kiedy działka jest zbyt mała, żeby podzielić ją pomiędzy dotychczasowych współwłaścicieli.
- Drugim sposobem zniesienia współwłasności nieruchomości jest przyznanie nieruchomości na wyłączą własność na rzecz jednego z dotychczasowych współwłaścicieli z jednoczesnym zobowiązaniem go do spłaty pozostałych. Gdy mamy do czynienia z sądowym zniesieniem współwłasności wartość nieruchomości ustalana jest przez biegłego sądowego (za co płacą uczestnicy postępowania), a wg tej wartości sąd ustala wymiar spłat. Spłaty mogą zostać odroczone lub rozłożone na raty jednak na okres nie dłuższy, niż 10 lat.
- Trzecim sposobem zniesienia współwłasności nieruchomości jest zarządzenie jej egzekucyjnej sprzedaży, a następnie rozdzielenie uzyskanych w ten sposób środków pomiędzy współwłaścicieli.
W sprawie o zniesienie współwłasności można rozliczyć nakłady, koszty utrzymania.