Urządzenia przesyłowe na Twojej działce – co warto wiedzieć
Na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, gazociąg, rurociąg lub inne urządzenie przesyłowe?
Nikt nie pytał Cię wcześniej o zgodę na jego postawienie?
Służebność przesyłu nigdy nie została ustanowiona?
Czy wiesz, ze należy Ci się odszkodowanie?
Prawo własności
Własność nieruchomości jest jednym z najlepiej chronionych praw w Polsce. Konstytucja RP gwarantuje nienaruszalność własności, co oznacza, że ingerencja w Twoją działkę wymaga Twojej zgody lub wyraźnej podstawy prawnej.
W praktyce jednak wiele przedsiębiorstw wznosiło linie energetyczne, słupy czy rurociągi na gruntach prywatnych bez porozumienia z właścicielem i bez rekompensaty. Takie sytuacje mogły utrudniać normalne korzystanie z działki, a czasem wręcz uniemożliwiać jej wykorzystanie, np. pod zabudowę czy zagospodarowanie terenu.
Służebność przesyłu – zmiana w prawie od 2008 roku
Dopiero od 2008 roku polskie przepisy wprowadziły instytucję „służebności przesyłu”. Dzięki niej przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości w celu przesyłania mediów.
Służebność przesyłu obejmuje nie tylko sam przesył energii, gazu czy ropy, ale również prawo do wejścia na działkę w celu konserwacji, modernizacji lub usunięcia awarii. Przed rokiem 2008 takie obciążenie nie było prawnie przewidziane – instytucja po prostu nie istniała.
Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) przyniósł ważne rozstrzygnięcie dla właścicieli działek. Trybunał stwierdził, że przed 2008 rokiem nie mogło dojść do zasiedzenia służebności przesyłu ani powstania prawa odpowiadającego tej instytucji
Co oznacza wyrok w praktyce?
Firmy przesyłowe w sporach o odszkodowanie mogą nadal próbować powoływać się na zarzut zasiedzenia w odniesieniu do urządzeń postawionych przed 2008 rokiem.
Jednak po wyroku Trybunału Konstytucyjnego ich argumentacja jest już wyraźnie osłabiona.
Dla właścicieli działek oznacza to realną szansę na uzyskanie odszkodowania. Mogą domagać się rekompensaty za urządzenia przesyłowe, które utrudniały korzystanie z działki lub uniemożliwiały jej normalne wykorzystanie.